Региональное
Законодательство
Алтайского края

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 04.02.2014 по делу N А03-17980/2013 <Требование о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить нежилое помещение удовлетворено, поскольку факт пользования предприятием арендованным помещением в отсутствие оплаты подтвержден>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу № А03-17980/2013

Резолютивная часть решения объявлена 4 февраля 2014 года. Полный текст решения изготовлен 4 февраля 2014 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи П., при ведении протокола судебного заседания секретарем К., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060), г. Барнаул
к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г. Барнаула" (ОГРН 1022201142974, ИНН 2223011514), г. Барнаул
о взыскании 329 363 руб. 53 коп. задолженности по договору аренды № 658/к от 25.12.2012, в том числе 318 310 руб. 42 коп. основного долга, 9 812 руб. 31 коп. пени и 1 240 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возвратить нежилое помещение,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель Ш. по доверенности от 09.01.2014,
от ответчика - не явился извещен надлежащим образом.

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г. Барнаула" о взыскании 329 363 руб. 53 коп. задолженности по договору аренды № 658/к от 25.12.2012 (далее - договор), в том числе 318 310 руб. 42 коп. основного долга, 9 812 руб. 31 коп. пени и 1 240 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возвратить нежилое помещение.
Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 309, 330, 395, 450, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору.
В судебном заседании истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил материально-правовое основание исковых требований указав статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказался от требования о взыскания неустойки.
Просит взыскать 329 838 руб. 36 коп. задолженности, в том числе 318 310 руб. 42 коп. основного долга и 11 527 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2013 по 31.08.2013, а также обязать возвратить нежилое помещение.
Принимая во внимание, что отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и у представителя истца имеются полномочия, судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение основания и отказ от требования о взыскании неустойки.
Производство по делу в отношении данного требования прекращается.
Ответчик в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований указывая на незаключенность договора по причине отсутствия государственной регистрации, а также не соблюдение истцом претензионного порядка.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
В соответствии с условиями договора ответчик принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 411 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 104 (далее - помещение).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.12.2012.
Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с 25.12.2012 по 24.12.2015.
Государственная регистрация договора в установленном законом порядке сторонами не произведена.
Согласно пунктам 4.1 - 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, рассчитанные по методике, указанной в п. 4.1 договора, в бюджет города не позднее 10-го числа текущего месяца.
За период с 03.04.2013 по 31.08.2013 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 318 310 руб. 42 коп.
31 июля 2013 г. в соответствии с пунктами 6.2, 6.2.2 договора истец направил ответчику уведомление № 1866/07 об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с чем ему предлагалось в добровольном порядке освободить помещение и передать его по акту приема-передачи истцу. Договор аренды расторгнут с 15.08.2013.
Ответчик помещение не возвратил, задолженность по арендной плате не погасил.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением и по его возврату послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет норму права, подлежащую применению по делу.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно правовой позиции выраженной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, а собственник передал имущество в пользование и другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, наличие и размер задолженности подтверждаются договором, актом приема-передачи, иными материалами дела, а также доводами и расчетами истца, содержащимися в исковом заявлении.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента.
За просрочку оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 11 527 руб. 94 коп. за период с 10.01.2013 по 31.08.2013. Расчет судом проверен и признан правильным.
Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик доказательств возврата помещения истцу по акту приема-передачи не представил.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Суд относится критически к доводу ответчика относительно не соблюдения истцом претензионного порядка, т.к. данный довод противоречит материалам дела.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 596 руб. 77 коп. относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Отказ от требования о взыскании неустойки принять, прекратить производство по делу в отношении данного требования.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г. Барнаула" в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 329 838 руб. 36 коп. задолженности, в том числе 318 310 руб. 42 коп. основного долга и 11 527 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2013 по 31.08.2013.
Обязать муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г. Барнаула" возвратить нежилое помещение, общей площадью 411 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 104, освободить его и передать комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационный участок № 30 г. Барнаула" в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 596 руб. 77 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


------------------------------------------------------------------