Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского округа ЗАТО Сибирский от 27.06.2014 N 47/285 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СИБИРСКИЙ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2014 г. № 47/285
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАКРЫТОГО
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СИБИРСКИЙ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Администрации ЗАТО Сибирский от 27.12.2013 № 682 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края", на основании протокола публичных слушаний по проекту решения "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края" и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьей 27 Устава муниципального образования городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, Совет депутатов ЗАТО Сибирский решил:
1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Сибирский вестник".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам законности, правопорядка и местного самоуправления Совета депутатов ЗАТО Сибирский (А.С.Дубовецкий).
Глава ЗАТО
Н.М.КОЖА
Утверждены
Решением
Совета депутатов
городского округа ЗАТО Сибирский
от 27 июня 2014 г. № 47/285
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Введение
Правила землепользования и застройки городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Администрации ЗАТО Сибирский от 27.12.2013 № 682 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края", иными федеральными законами, Уставом муниципального образования городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, в соответствии с положениями Схемы территориального планирования Алтайского края, Генерального плана городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО Сибирский от 08.11.2013 № 40/241 (далее - Генеральный план), нормативами градостроительного проектирования Алтайского края с учетом строительных норм и правил в градостроительстве, планировки и застройки городских поселений.
Правила являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края (далее - ЗАТО Сибирский) - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента, а также выделения зон с особыми условиями использования территории (зон ограничений).
Градостроительное зонирование служит правовым инструментом согласования интересов органов местного самоуправления по развитию территории ЗАТО Сибирский с интересами правообладателей объектов недвижимости.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
1. Временный объект - (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) - сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.
2. Встроенные (встроено-пристроенные) помещения - объекты культурно-бытового, торгового, медицинского и другого назначения, имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома, имеющие общий с многоквартирным жилым домом земельный участок.
3. Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
6. Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Состав градостроительного плана земельного участка определяется в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекс Российской Федерации; форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
7. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8. Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.
9. Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
10. Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
11. Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
12. Коэффициент строительного использования земельного участка (коэффициент застройки) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
13. Красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, набережные, бульвары), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач и линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
14. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.
15. Линии градостроительного регулирования - границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа; границы зарезервированных территорий.
16. Минимальные и максимальные (предельные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и наибольшей площади линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил, на основании строительных норм и правил, для определенных видов использования.
17. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
18. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
19. Объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.
20. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.
21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
22. Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
23. Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
24. Сети инженерно-технического обеспечения - внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.
25. Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
26. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
27. Технические регламенты - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
28. Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
29. Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
30. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных общественных слушаний.
Статья 3. Назначение Правил, правовой статус, соотношение Правил с Генеральным планом и документацией по планировке территории
1. Настоящие Правила утверждаются Советом депутатов ЗАТО Сибирский и являются нормативным правовым актом, действующим на территории ЗАТО Сибирский. Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, вводят на территории ЗАТО Сибирский систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
2. Правила разработаны на основе Генерального плана. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учетом принципиального функционального назначения территории.
В случае внесения изменений в Генеральный план, соответствующие изменения вносятся в Правила.
3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана, Правил и не должна им противоречить.
4. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья населения, надежности сооружений, сохранения окружающей природной культурно-исторической среды, а также иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО Сибирский по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные муниципальные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила распространяются на все расположенные на территории ЗАТО Сибирский земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
6. Правила применяются при:
1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительных планов земельных участков, права на которые представляются по итогам конкурсов, аукционов;
2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) рассмотрении вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) осуществлении контроля за использованием земель, объектов капитального строительства;
6) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
Действие Правил не распространяется на объекты и работы, связанные с благоустройством территории.
7. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
8. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесение в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Правила землепользования и застройки, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц.
2. Администрация ЗАТО Сибирский обеспечивает возможность ознакомления с Правилами всем желающим путем:
1) опубликования Правил в газете "Сибирский вестник";
2) размещения Правил в сети "Интернет";
3) создания условий для ознакомления с Правилами и полным комплектом входящих в их состав картографических документов в Администрации ЗАТО Сибирский.
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления
1. К полномочиям Совета депутатов ЗАТО Сибирский в области землепользования и градостроительства относится:
1) утверждение генерального плана городского округа, согласованного с Министерством обороны Российской Федерации, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;
2) установление порядка отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения, порядка использования и охраны земель особо охраняемых территорий местного значения;
3) установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (публичного сервитута) для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения;
4) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе;
5) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральными законами, законами Алтайского края и настоящим Уставом.
2. К полномочиям Администрации ЗАТО Сибирский относятся:
1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;
2) разработка и реализация местных программ использования и охраны земель;
3) утверждение схем земельных участков, предоставляемых гражданам или юридическим лицам, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
4) резервирование и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд;
5) принятие актов о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;
6) осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа;
7) выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;
8) организация строительства муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;
9) подготовка схем территориального планирования городского округа;
10) ведение информационной системы градостроительной деятельности городского округа;
11) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральными законами, законами Алтайского края и настоящим Уставом.
Статья 6. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке
1. Комиссия по землепользованию и застройке ЗАТО Сибирский (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам, а также согласно Положению о Комиссии, утвержденному постановлением Администрации ЗАТО Сибирский. Комиссия является консультативным органом при Главе Администрации.
3. Комиссия:
1) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
2) рассматривает заявление застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) готовит рекомендации Главе Администрации о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;
4) осуществляет другие полномочия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о Комиссии.
4. Состав Комиссии, в том числе председатель, заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются Положением о Комиссии. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в режиме публичных слушаний. Комиссия принимает решения в форме заключений.
5. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в соответствии с Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании городском округе закрытого административно-территориального образования Сибирский.
Статья 7. Порядок утверждения Правил
1. Правила утверждаются Советом депутатов ЗАТО Сибирский. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
2. Совет депутатов ЗАТО Сибирский по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил землепользования и застройки Главе Администрации ЗАТО Сибирский на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
3. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте ЗАТО Сибирский в сети "Интернет".
4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.
5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения Правил.
Статья 8. Вступление в силу Правил
Правила вступают в силу после опубликования решения об утверждении Правил.
Статья 9. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации ЗАТО Сибирский вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО Сибирский;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации.
5. Глава Администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Статья 10. Ответственность за нарушение Правил
Физические и юридические лица, виновные в нарушении Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 11. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
1. Настоящая статья разработана на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 14 июля 1992 г. № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" и регулирует отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в границах ЗАТО Сибирский, а также отношения по прекращению прав на такие земельные участки.
2. Сделки по приобретению прав на земельные участки, находящиеся на территории ЗАТО Сибирский, могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО Сибирский, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО Сибирский, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории ЗАТО Сибирский.
3. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению Администрации ЗАТО Сибирский, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование.
4. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
6. Для приобретения права на земельные участки граждане и юридические лица обращаются в Администрацию ЗАТО Сибирский с соответствующим заявлением.
Порядок предоставления прав на земельные участки, в том числе сроки и последовательность административных действий и административных процедур определяется земельным законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами.
Статья 12. Прекращение прав на земельные участки
1. Прекращение прав на земельные участки в границах ЗАТО Сибирский производится на основании и в порядке, установленных действующим законодательством.
2. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другому лицу, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок, а также принудительно по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по инициативе Администрации ЗАТО Сибирский в судебном порядке или по соглашению сторон по основаниям, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
6. Сервитуты могут быть прекращены по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
7. В случае ненадлежащего использования земельных участков лицами, не являющимися их собственниками, осуществляется принудительное прекращение прав на земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 13. Основные принципы организации застройки территории ЗАТО Сибирский
1. Застройка территории ЗАТО Сибирский (строительство, реконструкция объектов капитального строительства) основывается на следующих основных принципах:
1) застройка должна производиться исключительно в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными нормативными правовыми актами ЗАТО Сибирский;
2) при застройке должны соблюдаться требования технических регламентов, в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования;
3) застройка должна производиться на основании положений Генерального плана, в соответствии с требованиями градостроительных регламентов Правил и с обязательным учетом характеристик планируемого развития территории, утвержденных проектами планировки территории;
4) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут производить только в случаях и в порядке, установленных Правилами.
2. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на застроенных или подлежащих застройке земельных участках:
1) правообладателями (арендаторами, землепользователями) земельных участков, предоставленных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства объектов недвижимости, указанных в документах о предоставлении земельного участка;
2) правообладателями земельных участков, являющимися собственниками объектов капитального строительства (лицами, действующими по поручению собственников объектов недвижимости), расположенных на указанных земельных участках (предоставленных для эксплуатации (обслуживания) объектов недвижимости), в том числе со сносом существующего объекта капитального строительства;
3) собственниками земельных участков;
4) лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
3. Реконструкция объекта капитального строительства осуществляется правообладателями земельного участка и (или) объекта капитального строительства.
4. Параметры разрешенного строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются Правилами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
5. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства может быть основным, исходя из видов разрешенного использования, определенных в группе основных и вспомогательных, и условно разрешенным, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.
6. Плотность застройки земельных участков территориальных зон устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
Статья 14. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правом осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории ЗАТО Сибирский обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на праве собственности или ином вещном праве.
2. Право на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства может быть реализовано на основании разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
3. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Алтайского края.
Статья 15. Проектная документация объекта капитального строительства
Требования к составу и содержанию проектной документации установлены статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 16. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом Администрации ЗАТО Сибирский в отношении объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
3. Разрешение на строительство выдается на объект в целом либо на отдельные этапы строительства, реконструкции.
4. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Алтайского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
7. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 17. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным органом Администрации ЗАТО Сибирский.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Статья 18. Земельный контроль
1. На территории ЗАТО Сибирский осуществляется государственный и муниципальный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
Глава 2. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проектирование объектов капитального строительства независимо от территориальной зоны осуществляется в соответствии с техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 Правил.
7. В случае, если правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства является орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное или муниципальное учреждение, государственное или муниципальное унитарное предприятие, то основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства по согласованию, оформляемому в виде соответствующего правового акта органа государственной власти, органа местного самоуправления, создавшего соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственную либо муниципальную организацию, либо выполняющий полномочия собственника государственного или муниципального имущества в отношении указанных органов и организаций.
8. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, собственность на которые не разграничена, осуществляется органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками в порядке, предусмотренном статьей 33 Правил.
9. При необходимости внесения изменений в документы государственного учета, в которых отражаются разрешенное использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства, указанные изменения вносятся соответствующими органами и организациями по заявлению правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований со стороны государственных органов и органов местного самоуправления.
Статья 20. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен в статье 39 Градостроительного кодекса. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. Заявление физического или юридического лица принимает Комиссия.
3. Комиссия организует проведение публичных слушаний. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей ЗАТО Сибирский о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашиваются разрешение.
5. Комиссия направляет сообщение о проведении публичных слушаний:
1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком;
2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком;
3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
6. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица. Публичные слушания проводятся:
1) с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства;
2) в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
7. Материальные затраты по проведению публичных слушаний обеспечивает заказчик (заинтересованное лицо). По результатам публичных слушаний составляется протокол. На основании протокола публичных слушаний Комиссия готовит заключение (рекомендации) и представляет его Главе Администрации. Глава Администрации в течение трех дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Указанное решение подлежит опубликованию в газете "Сибирский вестник" и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
9. Решение может быть оспорено в судебном порядке.
Статья 21. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
3. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 22. Назначение, виды и состав документации по планировке территории ЗАТО Сибирский
1. Подготовка документации по планировке территории ЗАТО Сибирский осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
6. Требования к составу и содержанию проекта планировки территории, проектов межевания территории и градостроительным планам земельных участков установлены статьями 42, 43, 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно. Форма градостроительного плана определена Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.05.2011 № 207.
Статья 23. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
1. Порядок подготовки документации по планировке территории разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Статья 24. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории ЗАТО Сибирский;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам муниципального образования;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон в городском округе.
Статья 25. Перечень территориальных зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования территории
1. Правилами установлены территориальные зоны, границы которых обозначены на Карте градостроительного зонирования следующих двух видов:
- основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории;
- зоны с особыми условиями использования территории, устанавливающие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Устанавливаются следующие виды территориальных зон:
№ п/п
Наименование зоны
Кодовое обозначение зоны
Площадь, га
Земли населенных пунктов
608,00
Жилая зона
101,75
1.
Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (от 6 до 9 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
ЖЗ 1
15,17
2.
Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 4 до 5 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
ЖЗ 2
12,27
3.
Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (от 1 до 3 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
ЖЗ 3
11,14
4.
Подзона застройки жилыми домами усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
ЖЗ 4
63,17
Общественно-деловая зона
32,59
5.
Подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений народного образования.
ОДЗ 1
9,23
6.
Подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.
ОДЗ 2
11,68
7.
Подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений и объектов культуры и искусства.
ОДЗ 3
2,16
8.
Подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки организаций и учреждений административно-делового назначения.
ОДЗ 4
3,62
9.
Подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли и учреждений социально-бытового назначения.
ОДЗ 5
5,90
Производственная и коммунально-складская зона
35,33
10.
Зона для размещения производственных и коммунально-складских объектов, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
ПР
35,33
Зона улично-дорожной сети
6,74
11.
Зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований.
УДС
6,74
Зона объектов внешнего транспорта
14,69
12.
Подзона для размещения объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.
ТИ 1
5,25
13.
Подзона для размещения объектов автомобильного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.
ТИ 2
9,44
Зона инженерной инфраструктуры
6,49
14.
Зона для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
ИФ
6,49
Зона сельскохозяйственного использования
55,26
15.
Подзона для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
СХ 1
1,17
16.
Подзона для размещения дач и коллективных садоводств с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
СХ 2
54,09
Зона рекреационного назначения
135,58
17.
Подзона для размещения земельных насаждений общего пользования, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Р 1
122,68
18.
Подзона для размещения объектов отдыха, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Р 2
12,90
Зона специального назначения
219,57
19.
Подзона для размещения военных и режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обеспечением данной зоны.
СН 1
219,57
Итого земель в административных границах
608,00
Зоны ограничений
20.
Ограничения использования объектов недвижимости на территориях зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
О 1
1,59
21.
Ограничения использования объектов недвижимости на территориях береговой линии и водоохранной зоны.
О 2
31,55
22.
Ограничения использования объектов недвижимости на территории прибрежно-защитной полосы.
О 3
3,42
23.
Ограничения использования объектов недвижимости на территориях санитарно-защитных зон.
О 4
185,52
24.
Ограничения использования объектов недвижимости на территориях охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
О 5
99,63
Статья 26. Градостроительный регламент. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. В градостроительном регламенте указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные;
б) условно разрешенные;
в) вспомогательные.
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;
г) иные показатели.
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) зоны с особыми условиями использования территории:
- охраняемые зоны;
- санитарно-защитные зоны;
- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- водоохранные зоны;
- зоны охраны источников питьевого водоснабжения;
- зоны особо охраняемых территорий (объектов);
- зоны действия опасных природных и техногенных процессов;
- иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) зоны действия публичных сервитутов;
в) зоны действия частных сервитутов;
г) зоны резервирования земельных участков на государственные и муниципальные нужды.
3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
6. Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
7. В случае, если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 27. Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования допускается применять в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или наличие которых регламентируется нормативно-техническими документами, в том числе:
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные);
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- общественные туалеты;
- иные объекты, предусмотренные Правилами.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных действующим законодательством.
3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 15 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.
Статья 28. Минимальная площадь земельного участка
Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
Статья 29. Коэффициент использования территории
1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в Жилой зоне.
2. Коэффициент использования территории определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
6. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:
- для участков в зоне многоэтажной жилой застройки - 1,4;
- для участков в зоне жилой застройки средней этажности - 1,1;
- для участков в зоне одно-двухэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками - 0,6;
- для участков с совмещением общественно-деловой и жилой застройки - 2,5.
Статья 30. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков, расположенных в зонах индивидуальной жилой застройки постоянного проживания и индивидуальной жилой застройки сезонного проживания.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию на высоте более 5 метров в любой точке, по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:
- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;
- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра;
- для прочих зданий - 0 м.
Статья 31. Минимальная доля озелененной территории земельных участков
1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
- открытыми спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- пешеходными дорожками;
- малыми архитектурными формами;
- другими объектами благоустройства.
Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.
3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
Статья 32. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального легкового автотранспорта на территории земельных участков
1. На территориях жилой и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.
2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 18.05.2012 № 261 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края".
2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
3. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:
капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);
открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.
4. Стоянки (в том числе открытые) для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе на территориях:
- жилых зон - 25%;
- производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры - 25%;
- общественно-деловых зон - 5 - 10%;
- зон рекреационного назначения - 10 - 15%.
5. Расчетное число машино-мест в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта при застройке многоквартирными жилыми домами, расстояние от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки следует принимать не менее значений, определенных постановлением Администрации Алтайского края от 18.05.2012 № 261 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края".
6. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.
Статья 33. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации ЗАТО Сибирский.
5. Глава Администрации ЗАТО Сибирский принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 5. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 34. Общие положения
1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 35. Карта градостроительного зонирования
Карта градостроительного зонирования городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края представляет собой чертеж с отображением границ муниципального образования, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 1 - не приводится).
Глава 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 36. Действие градостроительного регламента
1. Действие установленных градостроительных регламентов распространяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на все земельные участки и объекты капитального строительства, находящиеся в границах соответствующей территориальной зоны, за исключением земельных участков, использование которых определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления:
1) в границах территорий общего пользования;
2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
2. В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями использования территорий на часть территориальной зоны), установленные в соответствии с законодательством ограничения на использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, ограничивают действие установленного Правилами градостроительного регламента на соответствующей части территориальной зоны.
Земельные участки и объекты капитального строительства используются в соответствии с установленными для зоны с особыми условиями использования территорий ограничениями.
3. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительных регламентах указываются:
- установленные Правилами виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- установленные Правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, линейные объекты, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленного Правилами, относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.
Статья 37. Градостроительный регламент жилой территориальной зоны
1. Жилая зона предназначена для организации комфортной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
2. В состав жилых зон включаются зоны застройки многоэтажными жилыми домами (от 6 до 9 этажей); среднеэтажными жилыми домами (4 - 5 этажей), малоэтажными (от 1 до 3 этажей) жилыми домами, жилыми домами усадебного типа и жилая застройка иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального, коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающие вибраций, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающие радиационных и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.
4. При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.
Статья 38. Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (от 6 до 9 этажей), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 1.
2. Цели выделения подзоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 6 до 9 этажей с учетом уровня сейсмичности территории ЗАТО Сибирский;
- объекты общественного питания;
- объекты культуры, искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- объекты розничной торговли;
- объекты социального обеспечения;
- объекты бытового обслуживания;
- крытые спортивные комплексы без трибун для жителей (физкультурно-оздоровительные, спортивные залы, бассейны);
- объекты охраны общественного порядка;
- финансово-кредитные объекты;
- объекты связи (почта, телеграф);
- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- офисные помещения, возникшие при выводе помещений из жилого фонда в нежилой;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки и т.д.);
- больницы, госпитали.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- административные предприятия, офисы;
- станции скорой помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру и открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 20 - 27 настоящих Правил.
Плотность жилой застройки и уровень застроенности территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды в соответствии со строительными нормами и правилами.
Предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения устанавливаются с учетом уровня сейсмичности территории ЗАТО Сибирский.
5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 1:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм
Значение
1.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома
кв. м
1200
2.
Максимальный коэффициент застройки от площади земельного участка
-
0,5
3.
Коэффициент благоустройства от площади земельного участка
-
0,25
4.
Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка
-
0,15
5.
Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улиц и для автостоянок достаточно мест
6.
Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка
%
5
7.
Минимальные отступы от границ земельных участков
м
1
8.
Коэффициент использования территории
-
1,4
9.
Минимальное расстояние от жилых зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости
м
9
10.
Минимальное расстояние от жилых зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов
м
15
11.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
м
12
12.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для отдыха взрослого населения
м
10
13.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик)
м
10 - 40
14.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для хозяйственных целей
м
20
15.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для выгула собак
м
40
16.
Минимальное расстояние от жилых домов до гаражей и открытых стоянок зависит от количества легковых автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89
м
10 - 35
17.
Минимальное расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов
м
50
18.
Минимальное расстояние от жилых домов до станций технического обслуживания зависит от количества постов согласно СНиП 2.07.01-89
м
15 - 25
19.
Расстояние от жилых зданий до кладбищ традиционного захоронения и крематориев
м
300 - 500
20.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека при уплотнении существующей застройки
кв. м
17,3
21.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека при уплотнении в проектируемой застройки
кв. м
11,7
22.
Высота зданий от уровня земли до верха кровли, не более
м
36,7
Статья 39. Подзона застройки среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами (до 5 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 2, ЖЗ 3.
2. Цели выделения подзоны:
Подзона предназначена для формирования жилых районов многоквартирных домов не выше пяти этажей включительно и малоэтажной жилой застройки с участками при квартирах, блокированной и секционной с минимально разрешенным набором услуг местного значения, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей;
- блокированные и секционные дома с участками;
- отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками;
- дошкольные образовательные учреждения (сады, ясли и т.п.);
- школы начальные и средние;
- объекты связи (почта, телеграф);
- объекты бытового обслуживания (дома быта, ателье, пункты проката, ремонта обуви);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- объекты торговли;
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий;
- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;
- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;
- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;
- участковые пункты милиции;
- отделения банков;
- аптеки;
- выставочные залы;
- общежития;
- спортзалы;
- временные сооружения мелкорозничной торговли.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бассейны;
- станции скорой помощи;
- профессионально-технические и средне специальные учебные заведения;
- административные предприятия, офисы, конторы;
- отдельные сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- отдельно стоящие торговые комплексы, площадью от 400 до 1000 кв. м;
- отдельно стоящие гостиницы;
- бильярдные;
- интернет-кафе.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- стоянки индивидуального легкового автотранспорта, причем подъезды к ним должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки и т.д.);
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных и иных вспомогательных видов использования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- гаражи.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 30 - 37 настоящих Правил.
Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами.
Предельное количество этажей многоквартирных домов, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - до 5-и этажей.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 2:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм
Значение
1.
Минимальная площадь участка дома квартирного типа при высоте зданий до 3-х этажей
кв. м
400
2.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при высоте зданий до 3-х этажей
кв. м
1000
3.
Максимальный коэффициент застройки от площади земельного участка при высоте зданий до 3-х этажей
-
0,75
4.
Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка при высоте зданий до 3-х этажей
-
0,1
5.
Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями при высоте зданий до 3-х этажей:
между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
от границ соседнего участка до:
м
основного строения
3
хозяйственных и прочих строений
1
открытой стоянки
1
отдельно стоящего гаража
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест № 469080
1
6.
Высота зданий:
для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и максимальная высота от уровня земли:
м
до верха плоской кровли
11,6
до конька скатной кровли - не более 16 м;
16
для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли:
до верха плоской кровли
11,6
до конька скатной кровли
7
7.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при высоте зданий 4 этажа
кв. м
1200
8
Максимальный коэффициент застройки при высоте зданий 4 этажа
-
0,5
9.
Коэффициент благоустройства от площади земельного участка при высоте зданий 4 этажа
-
0,2
10.
Максимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка при высоте зданий 4 этажа
-
0,1
11.
Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улиц, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта, которые должны занимать территорию земельного участка не менее
%
10
12.
Высота зданий:
Для жилых зданий количество надземных этажей - 4; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; максимальная высота от уровня земли
м
до верха плоской кровли
21
до конька скатной кровли
23,5
13.
Исключение: шпили, башни, флагштоки
14.
Минимальные отступы от границ земельных участков
м
1
15.
Коэффициент использования территории
-
1,1
16.
Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа
м
15
17.
Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа
м
20
18.
Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат
м
10
19.
Минимальное расстояние от жилых зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости
м
9
20.
Минимальное расстояние от жилых зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов
м
15
21.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
м
12
22.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для отдыха взрослого населения
м
10
23.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик)
м
10 - 40
24.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для хозяйственных целей
м
20
25.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для выгула собак
м
40
26.
Расстояние от жилых зданий до кладбищ традиционного захоронения и крематориев
м
300 - 500
27.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека
кв. м
19,3
Статья 40. Подзона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - ЖЗ 4.
2. Цели выделения подзоны:
Подзона усадебной жилой застройки ЖЗ 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одно-, двухквартирных, одно-, двух-, трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в населенных пунктах.
Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ЖЗ 4, а именно: застройка дач и коллективных садоводств по Генеральному плану городского округа ЗАТО Сибирский развивается в застройку жилыми домами усадебного типа: ЖЗ 4-01, застройка объектами автомобильного транспорта по Генеральному плану городского округа ЗАТО Сибирский развивается в застройку жилыми домами усадебного типа: ЖЗ 4-02, застройка объектами коммунально-складского назначения по Генеральному плану городского округа ЗАТО Сибирский развивается в застройку жилыми домами усадебного типа: ЖЗ 4-03.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
- одно-, двухквартирные дома с земельными участками для садоводства и цветоводства;
- усадебные дома, в том числе с местами приложения труда (ведение развитого личного подсобного хозяйства);
- одно-, двухквартирные дома с личным подсобным хозяйством, с содержанием крупного, мелкого скота и птицы;
- пристроенные автостоянки в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов;
- пристроенные, встроенные в одно-, двухквартирные жилые дома объекты социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров;
- спортивные залы с площадью до 150 кв. м;
- предприятия общественного питания с площадью до 150 кв. м;
- мастерские по ремонту обуви с площадью до 100 кв. м;
- стоматологические, косметические кабинеты с площадью до 150 кв. м;
- аптеки;
- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гостиницы;
- отдельно стоящие комплексы бытового, социального, торгового обслуживания населения;
- мастерские по ремонту автомобилей с площадью до 150 кв. м;
- автозаправочные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- отдельно стоящие хозяйственные постройки, погреба;
- временные объекты розничной торговли;
- отдельно стоящие участковые пункты милиции;
- площадки для сбора мусора.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 30 - 37 настоящих Правил.
Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройки, приведены в таблице:
Тип территории
Типы жилых домов (этажность 1 - 3)
Площади приквартирных участков, га
Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)
не менее
не более
Отдельные жилые образования в структуре городских округов и населенных пунктов
одно-, двухквартирные дома
0,06
0,15
садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
многоквартирные блокированные дома
0,006
0,01
(без площади застройки)
Жилые образования населенных пунктов
усадебные дома, в том числе с местами приложения труда
0,15
1,0
ведение развитого личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
одно-, двухквартирные дома
0,1
1,0
многоквартирные блокированные дома
0,04
0,08
ведение ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
Примечание:
Развитое личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы;
Ограниченное личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
В населенных пунктах следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом городского округа ЗАТО Сибирский. Этажность - от 1 до 3 этажей.
Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.
Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим показателям обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 14.10.2009 № 431.
5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 4:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм
Значение
1.
Минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью
кв. м
80
2.
Коэффициент застройки территории
-
0,5
3.
Коэффициент благоустройства от площади земельного участка
-
0,1
4.
Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка
-
0,3
5.
Минимальное расстояние между смежными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа
м
15
6.
Минимальные расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат
м
10
7.
Минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома
м
3
от постройки для содержания скота и птицы
м
4
от других построек (бани, автостоянки и др.)
м
1
от стволов высокорослых деревьев
м
4
от стволов среднерослых деревьев
м
2
от кустарников
м
1
8.
Расстояние между фронтальной границей участка и основанным строением
м
6
9.
Высота зданий для основных строений до верха плоской кровли
м
10
10.
Высота зданий для основных строений до конька скатной крыши
м
14
11.
Высота зданий для вспомогательных строений до верха плоской кровли
м
4
12.
Высота зданий для вспомогательных строений до конька скатной кровли
м
7
13.
Исключение: шпили, башни, флагштоки
14.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается
15.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках
м
6
16.
Минимальное расстояние усадебного, усадебного, одно-, двухквартирного дома:
от красной линии улиц
м
5
от красной линии проездов
м
3
17.
Минимальное расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа:
от красной линии улиц
м
5
от красной линии проездов
м
5
18.
Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером земельного участка, не менее
га
0,1
19.
Требования к ограждению земельных участков:
на границах с соседним земельным участком ограждения должны быть сетчатым или решетчатым с целью наименьшего затемнения соседнего участка высотой
м
2
ограждения должны быть единообразные со стороны улицы, а также их левая часть и половина задней, высотой не более
м
1,5
допускается размещение фундамента под ограждением, высотой не более
м
0,5
20.
Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее
м
5
21.
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее
м
3
22.
Допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию при блокировке гаражей на соседних участках
23.
Допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение гаража), высотой не более
м
3
24.
Размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости
25.
Ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее
м
20
26.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным, одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный от входа в дом не ближе согласно пункту 5.3.5 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
м
7
Статья 41. Градостроительный регламент общественно-деловой территориальной зоны
1. Кодовое обозначение - ОДЗ.
2. Цели выделения зоны:
Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Наличие объектов каждой подзоны не исключает размещения объектов, общих для зоны ОДЗ по согласованию с Администрацией ЗАТО Сибирский.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, бизнес-центры, банки, отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
- суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации;
- агентства недвижимости;
- туристические агентства;
- дворец бракосочетаний;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- театры, концертные залы;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- кинотеатры, видеосалоны;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- культурно-развлекательные комплексы;
- торгово-развлекательные комплексы;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома;
- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты полиции;
- ярмарки, выставки товаров;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- общежития;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- телецентр;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;
- дневные стационары и кабинеты врачебного приема, дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного и онкологического профилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, в том числе подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения и другие временные объекты;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- объекты инженерного обеспечения.
4. Не допускается размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных в проектах планировки.
5. Таблица параметров для зоны ОДЗ:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм
Значение
1.
Максимальный коэффициент застройки
%
50
2.
Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
м
12
3.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для отдыха взрослого населения
м
10
4.
Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик)
м
10 - 40
5.
Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для хозяйственных целей
м
20
6.
Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для выгула собак
м
40
7.
Минимальное расстояние от общественных зданий до гаражей и открытых стоянок зависит от количества легковых автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89
м
10 - 25
8.
Минимальное расстояние от общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждения до гаражей и открытых стоянок зависит от количества легковых автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89
м
15 - 50
9.
Минимальное расстояние от общественных зданий до станций технического обслуживания зависит от количества постов согласно СНиП 2.07.01-89
м
15 - 20
10.
Минимальное расстояние от общественных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости
м
9
11.
Минимальное расстояние от общественных зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов
м
15
12.
Расстояние от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школы (от стены здания) до красной линии
м
25
13.
Расстояние от территорий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений до приемных пунктов вторичного сырья
м
50
14.
Расстояние от территорий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений до пожарного депо
м
30
15.
Расстояние от территорий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений до кладбищ традиционного захоронения и крематориев
м
300 - 500
16.
Высота всех зданий от уровня земли до верха кровли, не более
м
36
Статья 42. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений народного образования
Кодовое обозначение - ОДЗ-1.
Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 1, а именно: жилая застройка по Генеральному плану городского округа ЗАТО Сибирский развивается в общественно-деловую застройку учреждений народного образования: ОДЗ 1-04.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:
- детские дошкольные учреждения;
- начальные школы;
- средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии;
- художественные школы, музыкальные школы;
- школы-интернаты;
- специальные школы;
- учреждения среднего профессионального образования;
- высшие учебные заведения;
- курсы, учебные центры профессионального обучения;
- институты повышения квалификации;
- центры нано-технологий;
- научно-инновационный центр;
- научные учреждения академического профиля;
- научные учреждения отраслевого профиля;
- научные и опытные станции;
- метеорологические станции.
Параметры застройки
- Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории;
- Коэффициент застройки территории - не более 45% от площади земельного участка;
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка;
- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;
- Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.
Статья 43. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений
Кодовое обозначение - ОДЗ-2.
Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 2, а именно: жилая застройка по Генеральному плану развивается в общественно-деловую застройку учреждений здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений: ОДЗ 2-03.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:
- спортивные комплексы;
- стадионы;
- бассейны;
- спортивные школы и клубы;
- оборудованные спортивные площадки;
- школы и клубы служебного собаководства;
- автодромы;
- поликлиники;
- больницы;
- специализированные медицинские центры;
- диспансеры;
- станции скорой помощи;
- СЭС, дезостанции;
- родильные дома;
- объекты судебно-медицинской экспертизы;
- госпитали;
- дома-интернаты для престарелых;
- дома-интернаты для детей;
- дома-интернаты для инвалидов;
- объекты соцобеспечения;
- дома общества слепых, глухих.
Параметры застройки:
- Площадь озеленения земельных участков под учреждениями здравоохранения - не менее 40% территории;
- Коэффициент застройки территории под учреждениями здравоохранения - не более 45% от площади земельного участка;
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка под учреждениями здравоохранения;
- Высота зданий объектов здравоохранения: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;
- Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м;
- Коэффициент застройки территории под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями - 50% + 10% благоустройство от площади земельного участка;
- Коэффициент озеленения территории под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями - не менее 20% от площади земельного участка;
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади участка под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями.
Статья 44. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений культуры и искусства
Кодовое обозначение - ОДЗ-3.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи, дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:
- монументы;
- архивы, библиотеки;
- информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- мемориальные памятники;
- религиозно-культовые объекты;
- театры;
- кинотеатры, видеозалы;
- концертные залы;
- издательства;
- теле- и радиостудии;
- дома культуры;
- дома творчества;
- клубы;
- цирки.
Параметры застройки
- Коэффициент застройки территории - 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.
- Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади участка.
Статья 45. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки организаций и учреждений административно-делового назначения
Кодовое обозначение - ОДЗ-4.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи, дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:
- объекты административно-хозяйственного управления;
- общественные организации;
- пункты охраны общественного порядка, органы внутренних дел, объекты вневедомственной охраны;
- банки, биржи, сберкассы;
- страховые фирмы.
Параметры застройки:
- Коэффициент застройки территории - 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.
- Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади участка.
Статья 46. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Кодовое обозначение - ОДЗ-5.
Градостроительные регламенты, общие для общественно-деловой зоны (см. выше) с добавлением основных видов разрешенного использования:
- объекты бытового обслуживания: комбинаты бытового обслуживания, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты;
- объекты жилищно-коммунального обслуживания: отели, гостиницы, кемпинги;
- объекты общественного питания;
- объекты противопожарной службы;
- отделения связи;
- ЗАГСы, дворцы бракосочетания;
- нотариальные конторы;
- ветеринарные центры;
- конторы;
- торговые центры;
- встроенно-пристроенные магазины;
- рынки, мини-рынки, оптовые рынки;
- павильоны розничной торговли;
- офисы коммерческие;
- туристические фирмы;
- ломбарды;
- рекламные установки;
- магазин;
- торговля-обслуживание;
- склады.
Параметры застройки:
- Коэффициент застройки территории - 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка;
- Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;
- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади участка.
Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны для размещения производственных и коммунально-складских объектов с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Код обозначения подзоны - ПР.
2. Цель выделения зоны:
производственная зона предназначена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются размеры санитарно-защитных зон.
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.
Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.
Не допускается расширение производства на предприятиях, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
- предприятия химического производства;
- производство готовых металлических изделий;
- предприятия по производству строительных материалов;
- предприятия энергетического комплекса;
- объекты размещения отходов производства и их переработки;
- предприятия машиностроительного комплекса;
- предприятия по производству машин и оборудования;
- транспортные предприятия;
- предприятия пищевой промышленности;
- предприятия сельскохозяйственной переработки;
- предприятия фармацевтических производств;
- объекты производства полиграфической продукции;
- предприятия по ремонту электротехнического оборудования;
- предприятия легкой промышленности;
- предприятий по обработке древесины и производства изделий из дерева;
- предприятия по ремонту промышленного и сельскохозяйственного оборудования;
- предприятия коммунального хозяйства;
- объекты производства мебели и полимерных изделий;
- предприятий добывающей промышленности.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- порты, причалы, портовые сооружения;
- тюрьмы;
- ветеринарные приемные пункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 30 настоящих Правил.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 30 - 37 настоящих Правил
5. Таблица параметров для зоны ПР:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм.
Значение
1.
Максимальный коэффициент застройки участка под коммунально-складскими объектами I, II, III, IV и V классов
-
0,5
2.
Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II классов
-
0,25
3.
Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами III класса
-
0,20
4.
Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов
-
0,15
5.
Минимальный коэффициент озеленения территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II, III классов
-
0,10
6.
Минимальный коэффициент озеленения территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов
-
0,15
7.
Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II, III классов
%
10
8.
Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов
%
15
9.
Минимальное расстояние от бортового камня или кромки укрепленной обочины автомобильных дорог до зданий и сооружений: наружные грани стен зданий, включая тамбуры и пристройки:
м
а) при отсутствии въезда в здание и при длине здания до 20 м
15
б) то же, при длине здания более 20 м
3
в) при наличии въезда в здание двухосных автомобилей и автопогрузчиков
8
г) при наличии въезда в здание трехосных автомобилей
12
д) при наличии въезда в здание только электрокаров
5
10.
Минимальные расстояния от наружных стен производственных зданий
м
до стволов деревьев
5
до кустарников
1,5
11.
Минимальное расстояние от мачт и опор осветительной сети, трамвая, колонн, галерей и эстакад до стволов деревьев
м
4
12.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней
м
9
13.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов
м
15
14.
Максимальная высота зданий, строений
м
44
Площади и размеры земельных участков складов принимаются по таблицам 1, 2, 3, 4.
Таблица 1
Площадь и размеры земельных участков
общетоварных складов на 1 тыс. чел.
Склады общетоварные
Площадь складов, кв. м
Размеры земельных участков, кв. м
для городских населенных пунктов
для сельских населенных пунктов
для городских населенных пунктов
для сельских населенных пунктов
Продовольственных товаров
77
19
310 (210) <1>
60
Непродовольственных товаров
217
193
740 (490) <1>
580
В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.
Примечания:
1) При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 процентов.
2) В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 процентов.
3) При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.
Таблица 2
Вместимость и размеры земельных участков
специализированных складов на 1 тыс. чел.
Склады специализированные
Площадь складов, т
Размеры земельных участков, кв. м
для городских населенных пунктов
для сельских населенных пунктов
для городских населенных пунктов
для сельских населенных пунктов
1
2
3
4
5
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)
27
10
190 (70) <1>
25
Фруктохранилища,
17
90
1300 (610) <1>
380
овощехранилища,
54
картофелехранилища
57
Примечание: в районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6.
Таблица 3
Вместимость складов для вахтовых и экспедиционных
поселков на 1 чел.
Склады, единица измерения
Вместимость складов для поселков
вахтовых
экспедиционных
Сухих продуктов, куб. м
0,3
3,5
Холодильники, т
0,01
0,1
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища
0,5
0,5
Примечание: норма складов сухих продуктов и холодильников установлена исходя из месячного запаса для вахтовых и из годового для экспедиционных поселков. Нормы овоще-, картофеле- и фруктохранилищ установлены исходя из годового запаса.
Таблица 4
Размеры земельных участков складов строительных
материалов и твердого топлива на 1 тыс. чел.
Склады
Размеры земельных участков, кв. м
Склады строительных материалов (потребительские)
300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
угля
300
дров
300
Статья 48. Градостроительный регламент территориальной зоны улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований
1. Код обозначения зоны - УДС, ТИ 2.
2. Цель выделения зоны:
развитие системы автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения.
3. Зона предназначена для обеспечения условий формирования улиц, прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций, а также для размещения объектов придорожного сервиса.
Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Градостроительные регламенты для зоны не устанавливаются, если иное не установлено федеральными законами.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка и (или) объекта капитального строительства в порядке, установленном Администрацией ЗАТО Сибирский.
Объекты капитального строительства, находящиеся на земельных участках в проектных границах улично-дорожной сети, не подлежат развитию и реконструкции.
Пропускную способность сети улиц и дорог, число мест хранения автомобилей следует определять, исходя из уровня автомобилизации (автомобилей на 1000 человек) для городских округов - 300 - 350 автомобилей, включая 5 - 7 такси и 5 - 6 ведомственных автомобилей, 70 - 80 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.
Число мотоциклов и мопедов на 1000 человек следует принимать 50 - 100 единиц для городских округов и крупных городов и 100 - 150 единиц - для остальных населенных пунктов.
Указанный уровень автомобилизации допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов, или увеличивать в зависимости от местных условий.
Плотность магистралей городских округов и крупных городов следует принимать не менее 6 км/кв. км территории.
При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.
Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстоянии не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды. На второстепенных проездах с одной полосой движения следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
В зонах массового отдыха населения и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения. На магистральных улицах общегородского и районного значения допускается предусматривать велосипедные дорожки по краю проезжих частей, выделенные разделительными полосами.
Ширина велосипедной полосы должна быть не менее 1,2 м при движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при встречном движении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна быть не менее 1 м. Наименьшие расстояния безопасности от края велодорожки следует принимать, м:
- до проезжей части, опор транспортных сооружений и деревьев - 0,75;
- до тротуаров - 0,5;
- до стоянок автомобилей и остановок общественного транспорта - 1,5.
Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям в микрорайонах следует предусматривать основные и второстепенные проезды.
Ширину проезжих частей основных проездов следует принимать не менее 6 м, второстепенных проездов - 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.
Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части, равной 4,5 м.
Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 16 x 16 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.
В конце проезжих частей тупиковых улиц следует устраивать площадки для разворота автомобилей с учетом обеспечения радиуса разворота 12 - 15 м. На отстойно-разворотных площадках для автобусов и троллейбусов должен быть обеспечен радиус разворота 15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
На нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах необходимо предусматривать треугольники видимости. Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий "транспорт - транспорт" при скорости движения 40 и 60 км/ч должны быть соответственно не менее 25 м и 40 м. Для условий "пешеход - транспорт" размеры прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения транспорта 25 и 40 км/ч соответственно 8 x 40 и 10 x 50 м.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
Примечание: в условиях сложившейся капитальной застройки, не позволяющей организовать необходимые треугольники видимости, безопасное движение транспорта и пешеходов следует обеспечивать средствами регулирования и специального технического оборудования.
Организация светофорного регулирования на уличной сети определяется требованиями ГОСТ Р 52289-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", ГОСТ Р 52282-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Светофоры дорожные. Типы и основные параметры. Общие технические требования. Методы испытаний".
Статья 49. Подзона объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры
1. Код обозначения подзоны - ТИ 1.
2. Цели выделения подзоны:
развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории закрытого административно-территориального образования;
развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты железнодорожного транспорта;
- складские объекты;
- объекты охраны общественного порядка;
- зеленые насаждения, выполняющие специальные функции;
- скверы;
- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- подземные и надземные пешеходные переходы;
- стоянки с гаражами боксового типа;
- многоэтажные и подземные гаражи;
- стоянки индивидуального легкового автотранспорта;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- стоянки внешнего грузового транспорта;
- распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные;
- наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);
- наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.).
Условно разрешенные виды использования
- электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час;
- газораспределительные пункты;
- объекты оптовой торговли;
- государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения;
- финансово-кредитные объекты;
- объекты страхования;
- гостиницы;
- мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, в том числе площадки для накопления упакованных отходов;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- проезды общего пользования;
- общественные туалеты;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания граждан;
- иные объекты, обеспечивающие безопасность граждан и объектов основных и условно разрешенных видов использования.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Ширина полос и размеры земельных участков, отводимых для железных дорог, определяются в соответствии с требованиями ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог".
Статья 50. Градостроительный регламент территориальной зоны для размещения объектов инженерной инфраструктуры
Кодовое обозначение - ИФ.
Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в уполномоченные органы Администрации ЗАТО Сибирский документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).
При прокладке сетей застройщик обязан выполнить:
1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.
Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.
Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство.
1. Код обозначения зоны - ИФ.
2. Цель выделения зоны:
Формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- электростанция;
- объекты охраны общественного порядка;
- котельные;
- электроподстанции;
- ЛЭП;
- трансформаторные подстанции;
- объекты теплоснабжения;
- водопроводные станции, водонапорные башни;
- очистные сооружения бытовой и промышленной канализации;
- канализационные насосные станции;
- скважины;
- АТС, районные узлы связи;
- телефонные станции, передающие и принимающие станции;
- водозаборные сооружения (скважины);
- сооружения водоподготовки;
- водопроводные насосные станции;
- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.
Условно разрешенные виды использования:
- газораспределительные станции и хранилища газа;
- складские объекты;
- объекты внешнего автомобильного транспорта;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции);
- подземные и надземные пешеходные переходы;
- объекты автосервиса;
- газораспределительная станция, газохранилище;
- коммуникационные коридоры;
- снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры;
- стоянки автомобильного транспорта;
- автозаправочные и газонакопительные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;
- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;
- объекты связи;
- объекты охраны общественного порядка.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Устанавливаются в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 18.05.2012 № 261 "О нормативах градостроительного проектирования Алтайского края".
Статья 51. Градостроительный регламент территориальной зоны сельскохозяйственного использования
Зона предназначена для размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур, организации территории для ведения садоводства, дачного хозяйства, связанных с сезонным проживанием граждан, обеспеченной необходимой инженерной инфраструктурой и объектами торговли товарами повседневного спроса.
Статья 52. Подзона для размещения объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры
1. Код обозначения подзоны - СХ 1.
2. Цель выделения подзоны:
Сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование);
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- парниковые и тепличные предприятия;
- животноводческие фермы;
- фермы для ведения рыбного хозяйства;
- объекты оптовой торговли;
- ветеринарные поликлиники, станции и питомники бездомных животных;
- объекты охраны общественного порядка;
- складские объекты;
- зеленые насаждения, выполняющие специальные функции;
- объекты городского транспорта;
- трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;
- наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.);
- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водозаборные скважины;
- очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
- размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса);
- размещения стоянок с гаражами боксового типа;
- размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта.
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания (включая бани);
- антенные поля;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- общественные туалеты.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Устанавливаются в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 18.05.2012 № 261 "О нормативах градостроительного проектирования Алтайского края".
Статья 53. Подзона для размещения дач и коллективных садоводств с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение - СХ 2.
2. Цели выделения подзон:
Организация территории для ведения садоводства, дачного хозяйства, связанных с сезонным проживанием граждан, обеспеченной необходимой инженерной инфраструктурой и объектами торговли товарами повседневного спроса.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
- сторожка с правлением объединения;
- магазин смешанной торговли;
- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
- площадка для мусоросборников;
- площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию дачного или садоводческого объединения;
- объекты охраны общественного порядка;
- садовый или дачный домик;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы;
- душ, баня (сауна);
- колодец;
- уборная;
- компостное устройство;
- гараж для автомобилей;
- постройка для хранения садоводческого инвентаря.
Условно разрешенные виды использования:
- трансформаторные подстанции;
- индивидуальные тепловые пункты;
- наземные сооружения линий электропередач;
- водозаборные скважины.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- остановки транспорта;
- площадка для сбора мусора.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 30 - 37 настоящих Правил:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм
Значение
1.
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
400
2.
Коэффициент застройки от площади земельного участка
-
0,3
3.
Коэффициент благоустройства от площади земельного участка
-
0,1
4.
Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка
-
0,5
5.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки
6.
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: От границ соседнего участка до:
м
основного строения
3
хозяйственных и прочих строений
1
открытой стоянки
1
отдельно стоящего гаража от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*
1
7.
Максимальная высота зданий для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли
м
10
8.
Максимальная высота для всех вспомогательных строений от уровня земли до верха конька скатной кровли
м
7
9.
Исключение: шпили, башни, флагштоки
10.
Ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:
для улиц, не менее
м
15
для проездов
м
9
11.
Минимальный радиус закругления края проезжей части
м
6
12.
Ширина проезжей части и проездов принимается:
для улиц, не менее
м
7
для проездов
м
3,5
13.
На проездах разъездные площадки:
длиной не менее
м
15
шириной не менее, включая ширину проезжей части
м
7
14.
Между разъездными площадками и перекрестками должно быть не менее
м
200
15.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать
м
150
16.
Тупиковые проезды должны иметь разворотные площадки
м
12 x 12
17.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии:
не менее
м
20
не более, чем от границы садовых участков
м
100
18.
Нормы среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды: при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев
л/сут. на 1 жителя
30 - 50
для полива посадок по приусадебном участке
л/кв. м в сутки
3 - 15
для овощных культур плодовых деревьев
л/кв. м в сутки
10 - 15
Статья 54. Градостроительный регламент территориальной зоны рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению, не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
5. В составе рекреационных зон могут выделяться озелененные территории общего пользования, зоны массового отдыха, зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользования); на землях оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; на землях памятников истории и культуры, музея.
6. Зона рекреации водного объекта - водный объект или его участок с прилегающим к нему берегом, используемый для отдыха населения.
Качество воды водных объектов в местах рекреационного водопользования должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
7. Доля рекреации на незастроенных пространствах ЗАТО Сибирский должна составлять не менее 60%.
Статья 55. Подзона для размещения зеленых насаждений общего пользования, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Код обозначения подзоны - Р 1.
2. Цели выделения подзоны:
сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание условий комфортного посещения лесных территорий.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р 1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.
В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны Р 1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется Администрацией ЗАТО Сибирский.
4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- сады.
Условно разрешенные виды использования:
- причалы и стоянки водного транспорта на пляже;
- временные сооружения общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- биотуалеты.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Баланс территории
Территории
Разделение территории, %
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы
93 - 97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки
2 - 5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки
2
Парковка не более
5
Статья 56. Подзона для размещения объектов отдыха, досуга и развлечений с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Кодовое обозначение подзоны - Р 2.
2. Цель выделения:
обеспечение правовых условий размещения объектов отдыха досуга и развлечений.
Зоны размещения объектов отдыха, условия размещения, нормативные показатели, размеры земельных участков и санитарно-защитных зон следует определять в соответствии с законом Алтайского края от 14.06.2007 № 51-ЗС "О нормативах градостроительного проектирования Алтайского края".
Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны Р 2, а именно: жилая застройка по Генеральному плану городского округа ЗАТО Сибирский развивается в рекреационную зону для размещения объектов отдыха, досуга и развлечений: Р 2-01.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- санатории;
- пансионаты;
- дома отдыха;
- базы отдыха;
- турбазы;
- туристические стоянки, гостиницы;
- кемпинги;
- дома рыбаков и охотников.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- проезды общего пользования;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается в соответствии с Законом Алтайского края от 29 декабря 2009 г. № 120-ЗС "О градостроительной деятельности на территории Алтайского края".
Статья 57. Градостроительный регламент территориальной зоны специального назначения
Зона предназначена для обеспечения условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Статья 58. Подзона для размещения военных и режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обеспечением данной зоны
1. Кодовое обозначение подзоны - СН 1.
2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- объекты федеральная служба безопасности;
- военкоматы;
- воинские части;
- испытательные полигоны.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные коммуникации и объекты.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Законом Алтайского края от 29 декабря 2009 г. № 120-ЗС "О градостроительной деятельности на территории Алтайского края".
Глава 7. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ
УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.
4. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
5. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 60. Ограничения использования объектов недвижимости на территориях зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (О1)
1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.
3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:
3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс):
1) территория первого пояса должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса с учетом санитарного режима на территории второго пояса;
4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе;
5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
6) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс, третий пояс ЗСО):
1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;
4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
3.1.3. Мероприятия по второму поясу:
Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса О1б подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
1) не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:
3.2.1. Мероприятия по первому поясу поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс):
1) на территории первого пояса должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);
2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс, третий пояс ЗСО):
1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю (далее - Управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю);
2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;
3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Алтайскому краю лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
3.2.3. Мероприятия по второму поясу:
Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);
4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:
1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Статья 61. Ограничения использования объектов недвижимости на территориях береговой линии, водоохранных зон и прибрежно-защитной полосы (О2, О3)
1. Береговая линия - граница водного объекта определяется для реки по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.
2. На территории береговой линии и водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств, а также для забора воды в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
4. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений.
5. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн;
4) приватизация земель.
6. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Статья 62. Ограничения использования объектов недвижимости на территории санитарно-защитных зон (О4)
1. На территории санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:
1) на территории СЗЗ не допускается размещение:
- жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;
- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- спортивных сооружений;
- детских площадок;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:
- здания, связанные с обслуживанием промышленного предприятия;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро,
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели, гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП;
- электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей.
4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.2882-11 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Статья 63. Ограничения объектов недвижимости на территориях охранных зон объектов инженерной инфраструктуры (О5)
1. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения повреждений объектов инженерной инфраструктуры на землях городского округа в составе различных территориальных зон также устанавливаются охранные зоны трубопроводного транспорта, электрических сетей, линий связи. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.
2. С целью обеспечения безопасности населения и сохранности электрических сетей вдоль воздушных линий электропередачи устанавливаются охранные зоны в виде земельного участка и воздушного пространства. Охранные зоны устанавливаются также вдоль переходов воздушных линий (ВЛ) через водоемы (реки, каналы и озера) в виде воздушного пространства над водой.
Охранные зоны и регламентация деятельности в пределах охранных зон воздушных линий электропередачи устанавливается "Правилами охраны электрических сетей" (напряжением до 1000 В - 2 м, до 20 кВ - 10 м, 35 кВ - 15 м, 110 кВ - 20 м, 220 кВ - 25 м, 500 кВ - 30 м, 750 кВ - 40 м, 1150 кВ - 55 м от крайних проводов).
Во избежание повреждений на ЛЭП запрещается: разведение огня в пределах охранных зон линий электропередачи, подстанций и других энергообъектов, набрасывать на провода и опоры посторонние предметы, а также подниматься на опоры, размещать свалки, осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов, производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких, коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов, использовать (запускать) любые летательные аппараты (в том числе воздушных змеев).
В охранных зонах ЛЭП не допускается: строительство, реконструкция или снос зданий и сооружений, взрывные работы, посадка и вырубка деревьев и кустарников, полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров.
Для получения письменного разрешения о согласовании осуществления действий заинтересованные лица должны обращаться с письменным заявлением к сетевой организации, ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства до осуществления каких-либо работ.
3. Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи.
Согласно "Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578, размер охранной зоны линий и сооружений связи должен составлять:
- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны;
- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 м и от контуров заземления не менее чем на 2 м;
- в населенных пунктах границы охранных зон на трассах подземных кабельных линий связи определяются владельцами или предприятиями, эксплуатирующими эти линии.
Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578, а также иными специальными нормами.
4. Зона санитарной охраны водопроводов, расположенных вне территорий водозабора представлена поясом строгого режима - санитарно-защитной полосой.
Санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения определяются согласно санитарным правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии: при расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, но не менее чем до 10 м.
На основании строительных норм и правил (СНиП) устанавливают порядок определения границ охранных зон наружных сетей водоотведения: вдоль трасс сетей водоотведения - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 5 м с каждой стороны трассы сети.
5. Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий устанавливаются в соответствии Постановлением Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
6. Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера в соответствии с Приказом Минстроя России от 17 августа 1992 г. № 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".
Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы.
Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:
- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;
- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;
- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;
- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;
- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;
- проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;
- снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);
- занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.
В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова